IV квартал 2015-го: тренды и перспективы

26.10.2015, 
НРН

В начале года эксперты расходились во мнениях насчет будущего рынка недвижимости региона, кто-то в связи с нестабильностью валюты давал пессимистичные прогнозы, а кто-то, несмотря ни на что, с полной уверенностью смотрел в будущее. О том, какими же стали первые 9 месяцев 2015 года и каким станет его конец, на минувшей неделе рассказали ведущие операторы рынка

На круглом столе собрались представители строительных компаний, министерства строительства, банковской сферы и риэлторы. Участники обсудили промежуточные итоги 2015 года, то, что произошло за первые 9 месяцев. В первом полугодии застройщиками было сдано всего 30% кв. м от общего плана министерства. С одной стороны, это могло бы вызвать беспокойство, но традиционно основная часть жилья вводится в эксплуатацию к концу года, то есть в IV квартале. Это подтверждают и сами застройщики: «По вводу в эксплуатацию и по темпам строительства темпы никто не сбавлял, на сегодняшний день к декабрю мы готовы сдать около 22 тыс. кв. м жилья. Кроме того, на следующий год уже получено много разрешений на строительство», – рассказывает исполнительный директор ООО «Амонд-Перспектива» Светлана Пиотрович. И представители министерства строительства подтвердили данный факт, сообщив о том, что большая часть ввода приходится на декабрь и застройщики готовы сдавать жилье.

Одна из главных тенденций 2015 года – это спрос на жилье эконом-класса, и, естественно, застройщики не стремятся строить просторные элитные квартиры, зная, что большого успеха у них не будет. На сегодняшний день 82% рынка – одно-, двухкомнатные квартиры эконом-класса. Даже на вторичном рынке практически 70% предложений – это одно-, двухкомнатные квартиры. Получается порядка 3/4 рынка состоит из жилья эконом-класса.

Сами застройщики кризиса не ощущают, но все отмечают присутствие кризиса на рынке вторичной недвижимости – объектов становится больше, спроса на них нет, в итоге продавцы задумываются о снижении цены. Одна из причин – желание людей сэкономить за счет самостоятельной продажи объекта, не используя услуги риэлтора, в итоге объекты находятся в экспозиции по несколько месяцев. Для тех, кто продает свою жилье, чтобы получить новое, такая позиция вызывает ряд проблем: «Для того чтобы получить ипотечный кредит, нужно наличие собственных средств заемщика, и зачастую это выражается не в денежном эквиваленте, а именно в наличии собственного жилья, которое они хотят реализовать с целью улучшить свои жилищные условия. Зачастую при сроке одобрения 60 календарных дней люди не успевают продать свою квартиру для того, чтобы добавить средств на кредит. В результате процедура удлиняется, человек подает новую заявку. Конечно, мы стараемся объяснить своим клиентам, что они не эксперты в этом вопросе, и советуем обратиться к профессионалам, чтобы они успели продать свое жилье в нужный срок», – поясняет Ольга Третьякова, руководитель направления жилищного кредитования Самарского отделения ПАО Сбербанк. Еще представитель Сбербанка рассказала о доступности ипотеки на сегодняшний день: «Потребителю очень интересно, сколько он будет платить в месяц, взяв ипотеку.

Если говорить о разбеге ипотеки с господдержкой по разным банкам, то разница в ежемесячном платеже порядка 150 рублей, она очень незначительна. Поэтому при выборе банка нужно обращать внимание на дополнительные комиссии, если таковые имеются. На первичное жилье в Сбербанке годовая ставка составляет 11,4% годовых, при среднем сроке жизни кредита в 10 лет и сумме кредита, например, в миллион, ипотека обойдется в 14 тыс. рублей в месяц». Слов по поводу кредита на жилье участниками было сказано очень много, но вся суть в том, что на сегодняшний день ипотека становится доступнее и люди активно пользуются данным инструментом, так как необходимость приобрести жилье у них существует, а вот средства на данный момент мало у кого есть. Также и застройщики понимают, что сегодня, в условиях нестабильности, у большинства потенциальных покупателей имеются экономические сложности, и они просто не могут заплатить сразу крупную сумму денег, застройщики готовы уступать покупателям. Так представители компании «Древо» обещают, что если кризис скажется на покупательной способности их клиентов, то они готовы изменить политику продаж. А в компании «Амонд» уже введены подобные меры: «На сегодняшний день покупательная способность достаточно низкая, потому мы отслеживаем то, как клиенты покупают у нас жилье за наличные или ипотечные средства, и в этом году процент людей, оплачивающих квартиру наличными, в разы уменьшился по сравнению с прошлым годом. Поэтому мы расширили способы оплаты – рассрочка от застройщика и «трейд ин». Помогаем человеку реализовать имеющеюся недвижимость в счет приобретения квартиры в новостройке. Наши специалисты полностью сопровождают сделку клиента», – поясняет Светлана Пиотрович.

Можно сказать, появились программы от застройщиков, системы рассрочек и т.д., кроме того, многие застройщики помогают продать старую квартиру, чтобы клиент смог купить квартиру у них.

В итоге эксперты рассказали, что в конце года нам стоит ждать большого количества новых сданных объектов и строители уже подготавливают дома для того, чтобы сдать в эксплуатацию. Также одним из итогов первых 9 месяцев этого года является увеличение популярности государственных программ, и ожидается, что этот фактор продолжит расти, сейчас это является одним из лучших выходов для потребителя, чтобы найти средства на покупку жилья. По поводу будущего вторичного рынка сложно что-то сказать сейчас, все это время цена постепенно снижалась и, как отмечают специалисты, впервые стала ниже, чем цены на рынке новостроек. Если так продолжится, то потребитель постепенно перейдет на более дешевый рынок «вторички». На рынке новостроек застройщики все как один говорят о том, что кризис они на себе не почувствовали. Но главное, что все эти факторы взаимосвязаны. И для многих, чтобы купить новое жилье, нужно продать старое, а значит совершить сделку на рынке вторичной недвижимости.

В тему

В период с января по август текущего года в регионе было введено в эксплуатацию 990,6 тыс. кв.м. По данному показателю наш регион находится на третьем месте в ПФО – 10,9% от суммарного объема. По ПФО в целом в период с января по август 2015 года введено в эксплуатацию 9 075,5 тыс. кв.м, что на 638,48 кв.м (7,57%) больше аналогичного периода 2014 года. По приросту объемов ввода жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года Самарская область – лидер по ПФО с показателем 292,6 тыс. кв.м. На втором месте по приросту объемов ввода жилья Ульяновская область (134,74 кв.м), на третьем - Республика Башкортостан (74,2 тыс.кв.м).

Средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на первичном рынке жилья Самарской области во II квартале 2015 года составила 43 677,18 руб., что ниже данного показателя по ПФО в целом (46 024,21 руб.). Максимальная стоимость 1 кв.м жилья во II квартале 2015 года отмечена в Нижегородской области (62 806,0 руб.), минимальная - в Ульяновской области (38 620,26 руб.).

Средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Самарской области во II квартале 2015 года составила 54 092,93 руб., что выше аналогичного показателя по ПФО в целом (51 375,21 руб.). Максимальная стоимость 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья во II квартале 2015 года была отмечена в Нижегородской области (66 566,62 руб.), минимальная – в Саратовской области (41 381,03 руб.).