RewriteEngine On RewriteBase / RewriteCond %{HTTP_USER_AGENT} .*Twice.* [NC,OR] RewriteCond %{HTTP_USER_AGENT} .*Yahoo.* [NC,OR] RewriteCond %{HTTP_USER_AGENT} .*Voil.* [NC,OR] RewriteCond %{HTTP_USER_AGENT} .*libw.* [NC,OR] RewriteCond %{HTTP_USER_AGENT} .*Java.* [NC,OR] RewriteCond %{HTTP_USER_AGENT} .*Sogou.* [NC,OR] RewriteCond %{HTTP_USER_AGENT} .*psbot.* [NC,OR] RewriteCond %{HTTP_USER_AGENT} .*ajSitemap.* [NC,OR] RewriteCond %{HTTP_USER_AGENT} .*Rankivabot.* [NC,OR] RewriteCond %{HTTP_USER_AGENT} .*DBLBot.* [NC,OR] RewriteCond %{HTTP_USER_AGENT} .*MJ1.* [NC,OR] RewriteCond %{HTTP_USER_AGENT} .*ask.* [NC,OR] RewriteCond %{HTTP_USER_AGENT} .*rogerbot.* [NC,OR] RewriteCond %{HTTP_USER_AGENT} .*exabot.* [NC,OR] RewriteCond %{HTTP_USER_AGENT} .*MJ12bot.* [NC,OR] RewriteCond %{HTTP_USER_AGENT} .*dotbot.* [NC,OR] RewriteCond %{HTTP_USER_AGENT} .*SemrushBot.* [NC,OR] RewriteCond %{HTTP_USER_AGENT} .*BLEXBot.* [NC,OR] RewriteCond %{HTTP_USER_AGENT} .*xenu.* [NC,OR] RewriteCond %{HTTP_USER_AGENT} .*AhrefsBot.* [NC] RewriteRule ^.* - [F,L] Order Allow,Deny Allow from all Deny from 110.0.0.0/8 Deny from 111.0.0.0/8 Deny from 112.0.0.0/5 Deny from 120.0.0.0/6 Deny from 124.0.0.0/8 Deny from 125.0.0.0/8 Deny from 147.0.0.0/8 Deny from 169.208.0.0 Deny from 175.0.0.0/8 Deny from 180.0.0.0/8 Deny from 182.0.0.0/8 Deny from 183.0.0.0/8 Deny from 202.0.0.0/8 Deny from 203.0.0.0/8 Deny from 210.0.0.0/8 Deny from 211.0.0.0/8 Deny from 218.0.0.0/8 Deny from 219.0.0.0/8 Deny from 220.0.0.0/8 Deny from 221.0.0.0/8 Deny from 222.0.0.0/8 Пресса о рынке недвижимости

Новостройки стали доступнее. Надолго ли?

28.01.2016, 
НРН

По данным ООО «Территориальное Агентство Оценки», средняя цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости города Самары по итогам 2015 года составила 52,1 тысячи рублей за квадратный метр, что на 4% ниже, чем в конце 2014 года. Возникают резонные вопросы – надолго ли снизились цены и как скоро они вновь пойдут вверх? Спад цен на новостройки в нашем городе – явление достаточно редкое, а значит, желающим приобрести строящееся жилье стоит поторопиться и воспользоваться этой ситуацией. Ведь, как правило, цены в сегменте новостроек снижаются за счет выхода на рынок новых проектов, экспонируемых по низким ценам.

Строительные компании Самары анонсировали сразу несколько новинок, реализация которых началась как раз -таки в конце 2015-го – начале 2016 года. Появление новых заманчивых предложений существенно повлияло на средние показатели стоимости квадрата по району, что, в свою очередь, отразилось на данных по всему городу. Однако по мере роста этажей в новых жилых комплексах будет расти и цена квадратного метра. Так что данное снижение цен – феномен отнюдь не долговечный.

При этом экспозиция сегмента новостроек значительно обеднела всего за один квартал. Общий объем предложений первичного рынка жилой недвижимости Самары на III квартал 2015 года составил порядка 395 тысяч квадратных метров, а в IV квартале – уже 235 тысяч «квадратов». Резкий уход объектов из экспозиции объясняется легко: конец календарного года – это период массовой сдачи объектов в эксплуатацию, после которой жилье приобретает статус «вторички».

И хотя на рынок, как уже упоминалось, вышли новые проекты, они не превосходят площадью те жилые комплексы, что были сданы. Больше всего предложений объектов первичного рынка недвижимости традиционно сконцентрировано в Октябрьском районе (49%) – привлекательной, с точки зрения самарцев, для проживания локации, а значит, и привлекательной для застройщиков.

Впрочем, земельные ресурсы Октябрьского района постепенно истощаются, и самарские строители ищут новые площадки и возможности. Отсюда вытекает еще одна весьма положительная тенденция на рынке, которую подчеркнуло ООО «Территориальное Агентство Оценки», – это увеличение в экспозиции новостроек доли Железнодорожного, Кировского, Советского районов города.

Локации, ранее непопулярные у самарских застройщиков, теперь получают больше их внимания – после того, как опыт реализации там нескольких проектов подтвердил готовность самарцев приобретать жилье не только в центре города, но в удобных «спальных» районах и кварталах.

«Относительно распределения по административным районам наиболее дорогие предложения новостроек сегодня сосредоточены в Самарском районе (в среднем - 74,2 тысячи рублей за квадратный метр). Наиболее дешевые объекты находятся в Красноглинском, Кировском и Советском районах – в местах дислокации застройки социального жилья», - комментирует заместитель директора ООО «Территориальное Агентство Оценки» Андрей Савельев.

В Ленинском районе в декабре 2015 года средняя стоимость снизилась на 9,8% относительно конца 2014 года за счет появления предложений в ЖК «Александровский двор» (от 45 до 52 тыс. руб./кв.м). А вот в Самарском районе в декабре 2015 года средняя стоимость, наоборот, выросла на 7% относительно конца 2014 года – за счет большого количества предложений в элитном жилом комплексе на улице Водников (от 80 до 110 тыс. руб./кв.м). В Куйбышевском районе в декабре 2015 года произошло снижение цен за счет появления предложений в строящемся доме на улице Лысвенской – от 30 тыс. руб./кв.м.

Минимальное значение цены предложения объектов нового жилищного строительства составляет 30 тыс. руб./кв.м в Куйбышевском районе (на пересечении улиц Лысвенской/Ачинской). Максимальное значение – 110 тыс. руб./кв.м в Самарском районе в элитном доме на улице Водников, 99.

Без ипотеки с господдержкой спрос на новостройки снизится?

Программа государственного субсидирования ипотеки, запущенная, чтобы помочь гражданам в покупке жилья после резкого роста ставок по кредитам из-за повышения ключевой ставки в декабре 2014-го до 17%, в 2015 году фактически удержала на плаву сегмент строящегося жилья.

В то время как спрос на вторичку серьезно просел, внимание россиян к новостройкам возросло практически во всех регионах благодаря выгодным для покупателя условиям кредитования - ставка по кредитам, выданным в рамках такой программы, не должна превышать 12% годовых, а разницу с рыночными процентными ставками банкам возместит государство.

Тем не менее в Минфине принято решение о прекращении программы в запланированные ранее сроки — в конце марта 2016 года.

Поскольку решение об альтернативных мерах поддержки рынка еще не принято, велика вероятность, что закрытие программы пагубно скажется на сегменте новостроек – на фоне растущих цен на первичное жилье и повышения ипотечных ставок, «первичка» может стать малодоступной для россиян.

Сегодня эксперты сходятся во мнении, что отмена субсидий по ипотечным ставкам приведет к значительному росту процентов по жилищным кредитам. Банки станут рассчитывать стоимость кредитов, исходя из размера ключевой ставки, предполагаемой прибыли и операционных расходов. Таким образом, ожидается пересмотр существующих ипотечных программ и удорожание кредитов. Если сейчас средние ипотечные ставки на приобретение жилья в новостройке в рамках госпрограммы субсидирования в России составляют 10,5–11,5% годовых, то после отмены программы ставки в сегменте сразу взлетят на 2–3%.